Nos últimos 12 meses, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) de shopping têm mostrado um desempenho notável, acumulando uma valorização média de 16%. Esse crescimento impressionante supera em dobro o retorno do IFIX, o índice dos fundos mais negociados na Bolsa. O recente desempenho e as emissões no setor de FIIs de shopping não passaram despercebidos pelo Itaú BBA, que agora está recomendando a compra de três fundos imobiliários ligados a esse segmento.
O relatório da instituição, assinado pelos analistas Marcelo Potenza e Larissa Nappo, classifica o segmento como o favorito do momento, destacando seu desempenho excepcional em comparação com outros setores do mercado financeiro. Como mencionado, nos últimos 12 meses, os FIIs de shopping alcançaram uma valorização média de 16%, superando o IFIX.
O Itaú BBA não está apenas impressionado com o desempenho dos FIIs de shopping, mas também com as recentes emissões de novas cotas nessa classe de ativos.
Painel de investimento. (Foto: Reprodução/Comece com o Pé Direito)
Expandindo horizontes
O XP Malls (XPML11) é um exemplo notável. Inicialmente visando uma captação de R$ 200 milhões, a oferta alcançou surpreendentes R$ 375 milhões. Posteriormente, o fundo realizou uma segunda emissão e captou mais de R$ 562 milhões. O Vinci Shopping Centers (VISC11) arrecadou R$ 353 milhões, e o Hedge Brasil Shopping (HGBS11) captou R$ 607 milhões, superando suas metas iniciais. Essas emissões significativas refletem a crescente atividade no mercado de FIIs de shopping.
Recomendação de compra
Dada a perspectiva favorável, o Itaú BBA elevou a recomendação de neutra para compra de três fundos de shopping: XPML11, VISC11 e HGBS11.
Além de possuir um portfólio de alta qualidade, o XPML11 agora tem uma posição de caixa confortável para enfrentar obrigações financeiras de curto prazo. Os proventos também tiveram um aumento notável ao longo do ano. O VISC11, com sua posição de caixa sólida após a última emissão, juntamente com vendas recentes, promete uma dinâmica interessante de aumento de proventos no curto prazo, além de uma reavaliação patrimonial positiva.
O analista do Itaú BBA também destaca o aumento dos rendimentos e a apreciação no valor dos imóveis como justificativas para a mudança de recomendação no HGBS11.
Além dessas três novas recomendações de compra, os especialistas ainda mantêm a recomendação de compra para o HSI Malls (HSML11), que faz parte da carteira recomendada mensal da instituição financeira.
Foto destaque: Sede do Itaú BBA em São Paulo. Reprodução/NeoFeed.
